Češi si oblíbili vlastnictví nemovitostí. Mnohým nestačí vlastnit dům či byt, ve kterém jejich rodina bydlí či podniká. Je in vlastnit investiční nemovitosti, které přináší žádoucí zisky ve formě nájmu či zhodnocení ceny nemovitosti. Vlastnictví nemovitosti, bytu, domu, garáže, rekreačního objektu, zámku či pro fajnšmejkry odsvěceného kostela, jakéhokoliv pozemku, přináší různorodé dopady do daňové povinnosti vlastníka nemovitosti. Nebudeme si nic nalhávat. Moc neradi se dělíme se státem o své příjmy plynoucí z našeho majetku.
Daň z pohybů majetku a především nemovitostí byla oblíbenou a žádanou daní od starověku, kdy panovník vybíral na chod státu peníze od svých poddaných. Existence nemovitostí respektive nemovité věci (čtenář ať nehledá rozdíly) a operace s nimi zakládá povinnost platit daň. Daň může být vyměřena nejen ze samotné existence nemovité věci, ale i z komínů, z oken, z dědictví, z daru, pronájmu.
Existuje spousty způsobů, jak zdanit nemovitost. Záleží jen na kreativitě státu. Ještě do 20. století se v několika evropských zemích platila daň z oken a dveří. Její výše závisela na velikosti obce, v níž dům stál, na počtu oken a také na tom, jestli vedla do ulice, nebo do zahrady. Daň zavedl v Anglii v roce 1696 král Vilém III. Kolik má váš dům oken a dveří?
Současný český daňový systém naštěstí nezavedl žádnou daň z komínů či oken, ale nemovité věci jsou předmětem zdanění při jejich prodeji, nájmu, zisku z výdělečné činnosti, z darování či dědění. Naštěstí stát není příliš přísný, neboť pamatuje na různé životní situace, které nepřinášejí pro vlastníky žádné zdanění. Záleží na konkrétní situaci. Vyznat se ve způsobu zdanění, osvobození od daně je nutností pro každého vlastníka nemovitostí. Neznalost bohužel neomlouvá. Mnoho poskytovatelů ubytování cizincům v rámci Airbnb zapomíná zdaňovat své příjmy. Stát o vás ví a jednoho dne se může stát, že daně zpětně doměří. Původní daň bude navýšena o úrok z prodlení a o pokutu.
Pro klidný spánek všem vlastníkům nemovitostí doporučuji si pořídit publikaci Nemovité věci v daních. V knížce naleznete vše o zdanění prodeje, koupí, nájmu, ubytování, nemovité věci v podnikání, darování a dědění. Kniha vlastníkům nemovitostí pomůže se zorientovat v daňových souvislostech týkající se jejich majetků. Autorem publikace je daňový poradce Miloslav Hnátek.
Více z LaCultury...
19. února, 2023 Daňové a nedaňové náklady 2023 Drazí podnikatelé, živnostníci, továrnicí, soukromníci, obchodníci a podnikavci všeho druhu, víte, které náklady jsou daňové uznatelné a které nikoliv? Spoléháte se, že na vás kontrola z […]
1. února, 2022 Zcela legální daňové triky 2022 Blíží se nám daňová přiznání z daně z příjmů. Mnohým z nás vrtá hlavou, jak platit menší daně. Kdo by dobrovolně chtěl ze svých daní financovat Instagram naší Alenky Schillerové. Snad její […]
26. února, 2026 Change management – praktické metody a nástroje
aneb změna není projekt. Je to disciplína.
V managementu se slovo „změna“ používá až příliš často.Digitalizace. Transformace. Restrukturalizace. Agilita.
Realita?Většina změn […]
25. února, 2026 DPH 2026 – zákon s přehledy
Publikace DPH 2026 – zákon s přehledy není kniha, kterou byste četli pro radost.Je to kniha, kterou chcete mít po ruce ve chvíli, kdy:
řešíte místo plnění u online akce,
klient […]
31. ledna, 2026 Chemie ve službách válečného průmyslu
Chemici, kteří umí psát, objevili novou díru na trhu – popularizaci specifických oborů (an)organické chemie. Mistrem tohoto žánru je u nás bezesporu doktor Ondřej Dvořák, který po […]
13. ledna, 2026 Šedivou krajinou smutných duší
Komiksová jednohubka Klub smutných duší je citlivým ztvárněním nemoci zvané deprese.Hlavní postava Fuska oblečená jako duch metaforicky poukazuje na neviditelnost depresivníchpacientů ve […]
11. ledna, 2026 Trvale v kondici
aneb kniha, která nepřesvědčuje silou svalů, ale rozumem a zkušeností
Existuje spousta knih o cvičení.Ale jen málo z nich bere stárnutí jako přirozený proces, ne jako selhání.A právě […]
10. ledna, 2026 Velká kniha posilování
aneb proč tahle kniha váží víc než tvoje činka – a dává to smysl
Existují fitness knihy, které ti slíbí břicho za 30 dní.Existují knihy, které tě motivují, ale za dva týdny skončí pod […]
29. prosince, 2025 Jak se vyznat ve vlastních rodičích
„Každá generace má pocit, že ta druhá to dělá špatně. A obě mají pravdu.“ – citace z knihy, str. 8 –
Ne každý má štěstí na harmonické vztahy v rodině, ne každý se soustředí na […]
10. prosince, 2025 Huxley
Je noc. Prach se zvedá ze země jako duchové z dávných válek, zbrojní systémy tiše pulzují v šeru a svět, který kdysi patřil lidem, dnes připomíná spíš archeologickou naleziště […]
9. prosince, 2025 V pasti myšlenek
„Přestaňte přemýšlet o tom, jak přestat přemýšlet.“ – citace z knihy, str. 75 –
Jak porazit overthinking (nebo také ruminaci) nám poradí psycholožka Tereza Sladká ve své nové […]
9. prosince, 2025 12 strategií pro každou třídu ve věku AI
Představte si typickou třídu roku 2025. Na stolech leží tablety, žáci střídavě hledí do obrazovek a do tváří učitelů, školní Wi-Fi kolabuje ve chvílích, kdy ji potřebujete nejvíc. Pokud […]
